Коридорный коэффициент. Влияние на ставку аренды

Коридорный коэффициент. Влияние на ставку аренды

При сдаче в аренду офисной недвижимости арендодатель включает в стоимость ежемесячной платы пользование помещениями, которые не являются объектом аренды, но выполняют очень важную роль при эксплуатации. При расчете суммы учитывается отдельный коэффициент, который и определяет добавочную стоимость за данные площади.

Коридорным называется коэффициент оплаты аренды и покупки за такие площади как: технические помещения, коридоры, лифты, подсобки, санитарные узлы, холлы, вестибюли, входные группы, помещения охраны и управляющей компании. Его еще называют коэффициентом потерянных или полезных площадей при строительстве здания или loss-фактором.

Согласно международным стандартам арендаторы должны прямо или косвенным образом вносить оплату за эти помещения в размере, который приблизительно составляет 20% от площади арендуемого помещения. Этот показатель может варьироваться в зависимости от типа коммерческой недвижимости и уровня помещения (офисы, апартаменты, склады и т.д.). Все нюансы, связанные с расчетом коридорного коэффициента, принято оговаривать между арендодателем и арендатором перед заключением договора либо прописывать в определенном пункте соглашения.

Как рассчитывают коридорный коэффициент?

Общепринятой формулой для расчета показателя коэффициента loss-фактора является отношение общей площади здания к пригодной для сдачи в аренду. Следовательно:

К коридорный = S общая / S арендопригодная

Показатель площади арендопригодной площади можно получить при вычитании площади вспомогательных помещений и общей. Также существует еще одно не менее важное значение в расчетах – это коэффициент арендопригодной площади, который является показателем обратным коридорному коэффициенту и рассчитывается по следующей формуле:

К арендопригодной = S арендопригодной / S общей = 1/К

При подсчетах было выявлено, что чем больше квадратных метров составляет общая площадь помещения и чем более современнее тип объекта, тем меньше показатель коридорного коэффициента, поскольку при строительстве новых бизнес-центров это условие изначально берется во внимание и строго учитывается. Это сделано для того, чтобы возрастал коэффициент арендопригодной площади и соответственно снижался loss-фактор, что делает использование коммерческой недвижимости более рентабельным и рациональным как для арендодателя, так и для арендатора.

Как коридорный коэффициент влияет на арендную плату?

В башнях «Москва-Сити» среднее значение коридорного коэффициента составляет 12-15%. Соответственно на эту сумму может подорожать итоговая стоимость аренды офиса.

Цифры могут быть и другие. Это зависит от многих факторов, но ключевые — это архитектурные особенности здания и планировка этажа. Здесь следует понимать, что если этаж спланирован как коридор или в нем много общественных пространств, то этот коэффициент будет значительно выше. Наиболее эффективная планировка с точки зрения потерь площадей — это, конечно когда на этаже находятся 1-2 арендатора — при таком подходе коридорный коэффициент будет минимальным, а техническими помещениями для них останутся лишь лестничные шахты и лифты.

Как правило, владельцы бизнес-центров также заинтересованы в максимально эффективном использовании сдаваемых пространств и проектируют планировки этажей еще до этапа ремонта и заезда арендаторов. Но бывает так, что этажи сдаются в «мелкую нарезку» (по 50-150 м), в таком случае без коридора не обойтись, равно как и без общих подсобных помещений, мини-кафе, серверных, туалетов, переговорных и т.п., оплата за которые будет распределена равномерно между всеми арендаторами.

Стоимость аренды офиса может рассчитываться как с учетом, так и без учета коэффициента. Следует отметить, что не все собственники требуют его оплаты, хотя некоторые изначально закладывают эту статью расходов в ставку аренды. Рекомендуется оговорить платежи за общие помещения еще на этапе переговоров и отнестись к этому с пониманием, так как коридорный коэффициент рассчитывается и учитывается в любом современном офисном здании.

Использование калькулятора обоев — один из оптимальных способов подготовки к ремонту

Одной из самых серьёзных проблем при ремонте считается осуществление максимально точного расчёта строительных материалов, в частности, обоев для оклейки стен. Ведь при их нехватке не всегда можно найти идентичные, а в случае избытка — выброшенные деньги без договорённости вряд ли кто-то вернёт. Учитывая это, калькулятор обоев является просто незаменимым средством расчёта их необходимого количества.

Влияние типа обоев на последующие расчёты

Кроме качества, расчёт количества обоев опирается на материал изготовления соответствующих полотен. Как показывает практика, что подходит для одних помещений, в других будет неуместно, например, обои для кухни и детской комнаты не могут быть одинаковыми. Их составляющие оказывают непосредственное влияние на процедуру подсчёта, поскольку обладают разной плотностью и размерами.

Виды обоев:

• бумажные;
• виниловые;
• флизелиновые;
• бамбуковые;
• велюровые;
• тканевые.

Если обои подбираются для ванной комнаты, коридора или кухни, то стоит обращать внимание на моющиеся покрытия. Они должны быть достаточно плотными, чтобы препятствовать частым механическим повреждениям. Для таких мест лучше всего отдать предпочтение виниловым или флизелиновым обоям.

В том случае, если это спальня, детская или гостиная, то для них подойдут натуральные покрытия стен — бамбуковые или бумажные. Хотя здесь можно внести элементы декоративного эффекта, воспользовавшись тканевыми или велюровыми разновидностями. Однако предварительно количество рулонов нужно будет посчитать с учётом окон и дверей.

Как известно, стандартная длина рулона составляет 10 м, однако, некоторые натуральные виды имеют в своём метражном размере только 5,5 м, а стеклообои или виниловые варианты под покраску — 25 м.

Немаловажное значение приобретает расцветка, поскольку рисунки, не требующие стыковки, покупаются исходя из ранее произведённых вычислений. Если же предпочтение было отдано материалам с крупным изобразительными акцентами, то расчёт обоев по площади комнаты будет уже неуместен. Как правило, прибавляется ещё 2 рулона к первоначальному количеству.

Также необходимо обязательно обращать внимание на серию, потому как оттенок цвета и его насыщенность может существенно различаться. Это особенно актуально для покупки дополнительных материалов, которых при первой поклейке оказалось недостаточно.

Использование онлайн-калькулятора

Когда человек не силён в математике, то есть он испытывает трудности при осуществлении самостоятельных подсчётов и не знает, сколько нужно обоев на комнату, онлайн-калькулятор станет идеальным выходом из ситуации. Причём эта услуга на большинстве сайтов бесплатна и при правильно введённых искомых данных позволяет получить максимально точный результат всего за несколько секунд.

Величины, необходимые для расчёта:

• длина и ширина комнаты;
• высота потолка;
• длина и ширина рулона обоев.

Чтобы осуществить расчёт обоев на комнату, эти показатели вводятся в соответствующие графы, и пользователю предоставляется готовый результат.

Рекомендательное сопровождение

Стоит отметить, что дверные и оконные проёмы во время расчётов обычно не учитываются, поскольку на них в основном идут обрезки от рулонов. Хотя это обстоятельство не исключает покупку материалов, так сказать «с запасом». Ведь во время подбора оптимального способа наклейки может быть испорчено несколько полотен, к тому же отдельные участки со временем рвутся, требуя замены.

Поскольку все размеры указываются в метрах, то для удобства самостоятельного подсчёта периметра сложных форм комнат лучше указать их письменно. Длина и ширина принимается за 0.

Такое понятие, как «раппорт», то есть шаг повторения рисунка, присутствует в инструкции на упаковке. Если нет необходимости в этой процедуре, то также указывается 0.

Вывод

Единственным правильным вариантом, помогающим определить, как рассчитать количество обоев на комнату, считается комплексный подход к планированию. Ведь грамотно подобранные данные, на основании схемы и детальной калькуляции, позволяют в дальнейшем избежать лишних проблем.

Как рассчитать ламинат – 11 советов от специалистов

Процесс укладки ламинированного напольного покрытия не является особо сложным, поэтому многие домашние умельцы предпочитают делать такую работу самостоятельно. Следует знать, как рассчитать сколько нужно ламината, чтобы хватило материала и не осталось больших излишков.

На практике применяют несколько вариантов расчета количества материалов для финишной отделки пола.

Первый способ проведения подсчетов

Несмотря на то, что данная методика не дает достаточно точного результата, ею все же пользуются в быту и на стройплощадках.

До того, как рассчитать количество ламината, нужно знать размеры помещения:

1. Чтобы высчитать площадь пола в комнате, следует умножить две величины – длину и ширину. Например, эти параметры равны 4 и 5 метрам. В результате квадратура пола составит: 4 х 5 =20 м² (прочитайте: «Как рассчитать площадь пола в помещениях разной формы — примеры»).
2. В комнате может быть небольшая ниша или маленький закуток, который выходит в коридор. Его площадь также следует высчитать. Например, его параметры равны 0,5 и 1,2 метра, а квадратура – 0,5 х 1,2 =0,6 м².
3. Полученные значения складывают и в итоге узнают всю площадь помещения: 20 + 0,6 =20,6 м².

После того, как стала известна площадь пола, можно делать расчет ламината на комнату. Самым распространенным размером данного напольного покрытия являются планки шириной 18,5 и 19,5 сантиметров при длине 1,26 и 1,38 метра (подробнее: «Стандартные размеры доски ламината — варианты»).

Для примера будут взяты доски большего размера. Площадь одной ламинированной планки в таком случае составит: 0,195 х 1,38 =0,2691 м². Дальше площадь комнаты делят на квадратуру одной ламели: 20,6:0,2691 = 76, 55 досок или 77 штук.

И хотя количество планок в пачке бывает разной, чаще всего ламинат продают в упаковках по 8 штук (детальнее: «Сколько ламината в упаковке стандартного размера»). Таким образом, для выполнения финишной отделки пола в данном помещении потребуется приобрести 77: 8 = 10 пачек.

Второй способ проведения подсчетов

Этот метод наиболее оптимален при условии, что комната не строгой прямоугольной формы и в ней имеются ниши, колонны или выступы. Чтобы наглядно показать, как рассчитать ламинат на комнату нестандартной планировки, будут взяты те же данные, что и в первом примере. В таком случае при проведении вычислений не нужно оперировать площадью пола и планок материала.

Расчет количества ламината производится в такой последовательности:

1. Поскольку длина помещения составляет 5 метров, а доски -1,38 метра, результат будет равен 5,0:1,38 = 3,623 планок.
2. Так как ширина комнаты 4 метра, а доски — 0, 195, поэтому 4,0: 0,195 = 20,51 планок.
3. Полученные значения округляют до целого числа и перемножают: 4 х 21 = 84 ламели.
4. К результату нужно прибавить доски для укладки в нише: 0,5: 0,195 = 2, 56 или 3 планки. Всего потребуется 84+3 = 87 планок. Это будет 87:8 = 11 пачек.

Разница между двумя методами расчетов составляет 10 досок, поскольку в первом случае не учитывают отходы, которые образуются в процессе монтажа. Поэтому второй вариант считается более точным.

Второй метод используют при проведении расчетов на крупных строительных объектах, поскольку в большинстве помещений при монтаже используют доски с одинаковым рисунком.

В каждой следующей комнате финишную отделку пола можно начинать не с целого ряда досок, а с отрезков, распилив панели в длину. Таким образом, остатки материала из одной комнаты будут использованы в следующей.

Применяют первый способ в том случае, когда количество досок в ширину представляет собой целое число – без дробей.

Имеется еще один важный нюанс в методике, как рассчитать количество ламината на комнату – необходимо учитывать, что при укладке покрытия надо отступить от стен примерно на 10-15 миллиметров. Этот промежуток выполняет компенсационную функцию при изменении температурного режима и уровня влажности.

Также не следует забывать о имеющихся в наличии закутков в прихожей, заступов в коридор или на балкон. Чтобы в данном случае выполнить расчет ламината по площади, нужно выступ измерить и произвести вычисления так, как описывалось выше.

Порядок расчета плинтуса

Нужно знать не только, как посчитать ламинат на комнату, но и уметь высчитать количество плинтуса.

Последовательность действий будет следующей:

1. Сначала вычисляют периметр помещения.
2. Из полученного результата отнимают ширину всех дверных проемов.
3. На обрезку добавляют около 5 процентов.
4. Делят данную величину на длину одной рейки и округляют число до целого значения в большую сторону.

Например, нужно приобрести напольные плинтуса, изображенные на фото, для комнаты со сторонами 4 и 5 метров. В комнате имеется один дверной проем шириной 80 сантиметров. Длина деревянных планок составляет 2,5 метра.

Рассчитывают плинтус так:

• узнают периметр помещения за вычетом проема: 4 х 2 +5 х 2 – 0,8 =17,2 метра;
• добавляют 5% на обрезку: 17,2 х 0,05 =0,86 метра;
• общая длина плинтусов будет равна:17,2 +0,86 =18,06 метра;
• количество планок 18,06: 2,5 = 7,22 = 8 штук.

Порядок и правила подсчета материала

Существует несколько способов, как рассчитать ламинат, чтобы не допустить ошибок:

1. Когда планируется укладка досок по прямому варианту настила, то к рассчитанному количеству материала добавляют примерно 5%. Они потребуются для подрезки планок. При монтаже ламината по диагонали к расчетной величине нужно прибавить больше – 10%.
2. Покупать ламинированное покрытие следует упаковками, для чего площадь помещения необходимо разделить на метраж пачки.
3. Можно воспользоваться еще одним способом, как рассчитать ламинат на пол. Для этого берут одну планку и прикладывают ее к стене. Такое действие повторяют несколько раз и в результате определяют длину и ширину комнаты. Умножив полученные данные, узнают площадь пола. К итогу прибавляют на подрезку минимум 5%.

Несколько советов от специалистов

Перед тем, как приступать к ремонту напольного покрытия, не помешает ознакомиться с практическими рекомендациями:

Варианты дизайна потолка в коридоре квартиры

В прихожей нередко сталкиваешься с задачей объединить несколько вещей: сделать оформление красивым и при этом, его функциональность должна оставаться на высоком уровне. Потолку обычно уделяют не достаточно внимания в этом вопросе, но, совершенно напрасно. Ведь от оформления этой поверхности может зависеть и освещение, и общее впечатление, производимое на того, кто входит в дверь.

Основные требования

Среди всех требований, которые предъявляются к этой плоскости, можно выделить несколько основных:

• Возможность разместить столько осветителей, чтобы вся площадь коридора была равномерно освещена.
• Внешний вид должен соответствовать остальному оформлению дома.
• Стоимость не должна превосходить возможности хозяев квартиры.
• Иногда, ремонт выполняется собственными руками и необходимо, чтобы монтаж был несложным.
• Визуально придавать ощущение большего пространства, чем имеется.

Остальные требования будут индивидуальны и могут применяться только к конкретной прихожей.

Материалы и различные конструкции

Особенности потолочных конструкций в прихожих, прежде всего, зависят от габаритов. Чем выше будут стены или больше площадь, тем проще создать уникальный дизайне и оформление. Однако, это еще не последний момент, который следует учесть. Различные отделочные материалы позволяют создать разные композиции.

Если потолки низкие, необходимо использовать не самые объемные решения. Иногда, можно ограничиться простой штукатуркой и окрашиванием. Но, использовать подобное решение можно, только если у вас достаточно ровные перекрытия, что бывает очень редко.

Гораздо чаще, потолочная поверхность оставляет желать много лучшего. В этом случае, можно использовать натяжной потолок. Он имеет одно преимущество перед всеми остальными подвесными решениями – минимальная необходимая для установки высота.

Однако, есть и пара недостатков. Для многих, такое оформление не по карману, хотя, стоимость постоянно снижается и не превышает сейчас стоимости отделки гипсокартоном. Кроме того, своими руками установить натяжное покрытие вряд ли получится.

Более бюджетным способом будет монтаж потолочных панелей. Можно все сделать собственноручно и стоимость материала не слишком велика. Внешний вид не блещет красотой, но, в эксплуатации такое покрытие наименее требовательно. К тому же, есть и варианты с металлическими деталями или с использованием МДФ панелей, которые смотрятся на порядок лучше.

Гипсокартон по прежнему находится среди наиболее востребованных при отделке материалов. Собрать конструкцию по силам любому мастеру, а выбрать дизайн потолка в коридоре можно даже по фото из интернета. Несколько вариантов показано на фото далее.

К минусам следует сразу отнести то, что придется довольно значительно уменьшить высоту стен и большой объем работ, которые предстоит проделать.

Чему уделить внимание при выборе отделки

Прежде всего – габариты стен и площадь прихожей. Это два наиболее значимых фактора, от которых стоит отталкиваться при выборе. Если размеры по вертикали невелики, даже цвет стен будет иметь значение. Лучше ограничиться светлыми и неяркими тонами как для потолочной поверхности, так и для стен.

В узких и тесных прихожих можно создать ощущение ширины пространства, собрав на перекрытии композицию из гипсокартона в двух уровнях. Она уменьшит высоту, но, придаст ощущение того, что коридор шире, чем есть на самом деле. Кроме того, можно будет использовать подсветку для придания визуальной легкости.

В малогабаритных прихожих не рекомендуется использовать много различных аксессуаров. Лаконичный и простой дизайн подойдет лучше всего. Ровная поверхность и несколько встроенных светильников.

Есть варианты планировок, когда коридор предстает узким, но высоким помещением. В таких квартирах дизайн потолка коридора может быть примерно таким, как на фото ниже.

Несколько уровней конструкции создают эффект ширины. Такого же эффекта можно добиться, если применить отделку поверхности обоями с определенным рисунком. Для увеличения ширины можно использовать обои с рисунками, а чтобы уменьшить высоту, можно оформить потолок в одной цветовой гамме с отделкой стен.

Как рассчитать оплату за отопление комнаты приватизированной в бывшем общежитии.

Как рассчитать оплату за отопление комнаты приватизированной в бывшем общежитии. И правомочны начисления «лишних»квадратов. Если по «зеленки» у нас 15.2, а начисляют за 19.6 м 2. утверждая что мы должны платить за общий коридор, общие ванну и туалет? Там батарей отопления при этом нету?!

Ответы на вопрос:

Начисление за общую площадь (коридор, санузел) правомерно, поскольку Вы пользуетесь этой площадью. Пусть батарей не имеется, но трубы отопления там проходят?

Похожие вопросы

Правомерно ли начисление за отопление всей площади квартиры, хотя 2 коридора, ванна. Туалет где нет батарей. Должны ли платить за утилизацию и канализацию?

Собираемся продать комнату в общежитии блочного типа. В блоке 5 комнат, на эти 5 комнат 1 общая кухня, на 2 комнаты общий коридор, туалет и ванная комната. У нас приватизирована комната без коридора, смежная комната не приватизирована.

Нужно ли согласие соседей на продажу комнаты?

Каких именно соседей нужно спрашивать?

Как согласие должно быть оформлено?

Если продать без согласия, могут ли соседи оспорить потом куплю-продажу в суде?

Проживаю в общежитии секционного типа. В секции имеется 7 комнат, в каждой из которых проживает по 1 человеку. Кроме комнат в секции имеются следующие общие помещения, которыми пользуются все 7 человек: туалет, умывальная комната, душевая, комната приема пищи, кухня. Все эти общие помещения и 7 комнат, выходят в общий коридор, расположенный посреди секции. До настоящего времени за общий коридор мы не платили, однако с 1 мая нас заставляют платить за этот участок секции. Вопрос: должны ли мы платить за общий коридор секции общежития?

Общая площадь квартиры 29 квадрата. В эту площадь входит НЕОТАПЛИВАЕМЫЙ БАЛКОН, ванная комната, где нет ЗМЕЕВИКА (для отопление комнаты). В квитанции за отопление начислено за 29 квадрата (вместе с балконом и ванной комнатой). При том, что все комнаты и балкон с входными дверями, и доступ тепла ограничен на балконе и в ванной комнате. ВОПРОС: Правомерны ли начисления за отопления с ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ, а не с жилой?

Я проживаю в общежитии по договору найма жилья заключенного с администрацией города, с нас берут ЖКХ теплосетей оплату за коридор. В коридоре нет батарей. Общая площадь коридора 100 кв.м В моем пользовании находиться комната 43 кв.м. туалет с ванной 7 кв м и кладовка 17 кв м мне приплюсовывают оплату общего коридора по отоплению 9 кв. м,законно ли это и к тому же сделали перерасчет задним числом за пол года.

Мы платим за отопление туалета, отдельного коридора и встроенного шкафчика, а там нет батарей отопления, а в туалете зимой очень холодно. За что платим?

Имеет в долевой собственности по 1/4 доле 2 комнаты в общежитии. Каждая комната имеет выход в общий коридор. Туалет, кухня — общие на секцию. Бывший муж хочет выделить свою 1/4 долю в виде комнаты площадью 8,2 кв.м., а мне и детям комнату 13,1 кв.м. и выплатить компенсацию за лишние кв. метры. Исходя из общей площади комнат на 1 долю приходится примерно 5,5 кв.м. Удовлетворит ли суд его иск? Я так понимаю, что доли детей уменьшать нельзя, следовательно уменьшится моя доля.